乐居财经2023-08-03 17:55:50
文/乐居财经 许淑敏 曾树佳
【资料图】
在北京门头沟，山洪裹挟着沙土，冲进了藏于古村落里、依山而建的悉昙酒店。社媒上，酒店里的宾客一条求助信息，迅速将其推上了热搜。
8年投资8个亿的悉昙酒店，并非像外界所说的被“冲垮”，但其背后站着的资本大佬，却备受关注。
该项目的控股股东，为程少良。他原为银泰系二把手，于1999年便已经加入银泰投资，曾担任银泰投资执行总裁、京投银泰副董事长。16年后，他辞职作别，但摇身一变，成为京投发展第二大自然人股东。
至今，仍能偶尔看到程少良在股市上套现的身影。今年6月，在京投发展的股票高点，程少良减持1481万股，套现了1亿多元。
悉昙酒店背后，诸如苏跃、邓志高、杜竹梅等高管，也均在京投、银泰系履过职。一群旧识，“组队”一起开酒店、投资民宿，除了悉昙之外，他们涉足的项目，还有同样在门头沟的紫旸山庄，以及北京一瓢客栈等。
只是，这一场大雨，让山路泥泞，开业仅一年多的酒店也被迫暂停营业，要重新恢复元气，又需要经受时间与资金的考验了。
“减资”之谜
在京西门头沟潭柘寺附近，有个千年历史的阳坡元村，悉昙酒店就位于此处。
网上公开的照片显示，暴雨洪水之后，悉昙酒店原本精致的酒店大堂，地上满是洪水裹挟而来的漂浮物，黄色的泥沙，让多年打造的园林景观，增添了一种突兀的色调。
7月的最后一天，社交媒体出现了一则求救信息：“我在北京悉昙酒店，有人来救我吗？本人位于北京市门头沟悉昙酒店，由于北京大暴雨，路已经被山洪冲垮……目前酒店里的情况，没电，没热水！想回家！”
隔天傍晚，酒店方站出来澄清：“除酒店大堂过水和大堂外部分景观水毁较为严重，其他均完好无损”，也第一时间打通了下山的通道，顺利将在店宾客送离酒店。
目前，该酒店处于暂停营业状态。
尽管没有外界所说的“冲垮”那般严重，但其依然引起了持续的热议。在天眼查，北京悉昙酒店管理有限公司（简称“北京悉昙”）的信息页面，近三天的浏览量，迅速破万。
据说，悉昙酒店的设计建造，总共耗时8年，斥资8个亿完成。去年4月底，它才开始试营业，至今不到一年三个月的时间。这家触及京郊顶奢天花板的酒店，在一场降水的“洗礼”中备受关注，让人始料未及。
酒店占地面积1.3万平方米，拥有38间客房和17个庭院，一院一风景。其中，共有包括“山景房”“园景房”“水疗房”“套房”等在内的逾三十种房型。
项目的园林景观，由顺景园林设计打造。顺景园林近年来在冲刺IPO，其合作方包括融创、万科、泰康、金茂、鲁能等地产公司。
走高端路线的悉昙酒店，房价从6000至万元不等，与宝格丽、王府井文华东方、颐和安缦等奢牌酒店，并列京城奢华酒店第一梯队。
它是罗莱夏朵在国内，仅有的5家成员酒店之一。
挂起法国罗莱夏朵等酒店联盟的“招牌”，顶奢的形象确立了起来，但加盟费用较高。有业内人士表示，悉昙熬过疫情，又突遇洪水侵袭，未来酒店业主方是否还有意愿大手笔投入，是个疑问。
在悉昙酒店开业前夕，去年2月，北京悉昙的注册资本，就曾突然由300万元，降低至10万元，降幅达到96.7%。
一般认为，公司或许因为资本过剩或出现亏损，才会减少注册资本额。北京悉昙大幅减少注册资本，背后的原因如何，无从知晓。
旧识“组队”
乐居财经查阅获悉，北京悉昙由西藏瑞都旅游发展有限公司（简称“西藏瑞都”）持股100%。
西藏瑞都由程少良、苏跃，分别持有99%、1%股权。它有两家对外投资公司，除了全资持有北京悉昙之外，还持有北京潭柘阳坡园旅游开发有限公司（简称“北京潭柘阳坡园”）12.19%股权。
北京潭柘阳坡园公司成立于2012年，经营范围包括旅游设施开发、会议服务、承办展览展示、风景名胜区管理等。
它注册了一系列带有“紫旸”字样的商标，对应的是半山古村落度假区“紫旸山庄”，同样位于北京门头沟潭柘寺西北的山谷之间。
目前，北京悉昙、北京潭柘阳坡园的法人，均为邓志高。而邓志高手上的民宿资源，并不止于此，他还在北京一瓢客栈，担任法人。
从邓志高过往的履历上看，他还曾就职于北京京投置地、京投发展股份有限公司北京办事处。
2009年之后的四年间，邓志高担任京投银泰（即后来的“京投发展”）副总裁兼董事会秘书。直到2013年，他才从京投转身离开。
此外，北京悉昙的监事杜竹梅，也同样在北京京投置地、湖南银泰置业、北京京投兴业置业等，担任监事或财务负责人。
另一边，与程少良共同持股北京悉昙的苏跃，也曾担任湖南银泰置业高管。
类似的蛛丝马迹，不一而足。有过京投、银泰任职履历的人，聚在一起投资、经营酒店、民宿，他们之间的纽带人物，或许正是悉昙酒店的最终受益人程少良。
时隔多年，或许很多人对于这一名字仍感到陌生，但其实，程少良曾为银泰系二把手，其于1999年便已经加入银泰投资，曾担任银泰投资执行总裁、京投银泰副董事长。
这是一个曾与沈国军共同打拼“银泰系”帝国的元老级人物。银泰系曾一度壮大，旗下持有京投发展、银泰百货、银泰黄金、鄂武商A、南都物业等多家上市公司股份。
资本操盘手
自2015年开始，“银泰系”开始整理旗下股权，程少良退出了中国银泰的股东名单，而中国银泰向程少良协议转让京投发展20.78%股份，转让价合计5.77亿元。
与此同时，中国银泰将银泰黄金6.096%股份以5.03亿元转让给程少良。
程少良成为京投发展第二大自然人股东，并成为银泰黄金持股5%以上的股东。
也是这一年，程少良辞去京投发展副董事长、总裁。不再于银泰系任职，成为股东的程少良，更注重于股份收益。
其后续多次减持京投发展、银泰黄金。像是2021年9月，程少良在京投发展股票10天7涨停的背景下，高位减持了1480万股，套现约1.06亿元。
今年6月，京投发展多次触及涨停板，股价更是达到近年来高点，程少良趁机减持1481万股，套现1亿多元。
此次权益变动后，程少良持有京投发展1.24亿股，占总股份16.78%。
而去年8月，程少良也发布了关于银泰黄金的减持计划，拟在6个月内减持不超过2%股份，眼下，其于银泰黄金持股已低于5%。
一边是高位减持套现，另一边则通过质押股份进行融资，获得资金。
自2016年3月开始，程少良共有23笔质押操作，质押对象为京投发展、银泰黄金，最高的一笔质押数量达到5.69亿元。
比起任职企业高管、领导，陈少良如今更愿意成为公司股东。
其当前担任法定代表人共有6家企业，均为吊销、注销状态，担任高管职位的9家公司当中，8家已吊销，大多为银泰系公司。
仅剩下衡阳西环路（107改线）建设开发有限公司，程少良在其中担任董事一职。
而程少良担任股东的公司，除了上述的京投发展、银泰黄金，还包括西藏元都经济、西藏瑞都旅游、北京瑞吉安、北京弘吉投资咨询、京跃（上海）商务咨询等公司，以商务服务业为主。
程少良铺开投资版图，或许又以各种方式，隔离项目公司风险。
以北京瑞吉安为例，程少良通过成立瑞城鼎荣、瑞城鼎富、瑞城鼎吉等多家投资管理公司，持有北京潭柘阳坡园公司的股权。而该种方式，可以利用持股公司，隔离自然人的风险，规避、降低投资风险。
像是西藏元都经济，则参股了博裕海宜、博裕海明等私募基金合伙企业，还有上海天岑瑜憬投资中心（有限合伙）等，持股比例均在1%左右。
在《2021年胡润百富榜》上，程少良以33亿元位列1999位。
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